היערכות לתהליך רכישת הדירה בפרויקט הדרי יובלים

זכיתם בהגרלה? מזל טוב!

חברת הדר הצפון תשלח לכל זוכה באמצעות דוא"ל ו/או SMS קישור לאתר עם כל המידע הרלוונטי עם הזמנה ופירוט מועד בחירת הדירה שנקבע.

באתר תקבלו מידע מפורט אשר נחוץ לכם לצורך המשך התהליך והתקדמות לקראת בחירת דירה.

לקראת מועד בחירת הדירה, אנו ממליצים להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמה: אם מס' הזכייה שלכם הוא 10 כדאי להכין 10 אפשרויות.

בטרם תגיעו לבחור את דירתכם בפרויקט אנו ממליצים לכם לבדוק את אפשרויות המימון שלכם. אנא ודאו כי הנכם זכאים לקבל משכנתא באחד מהבנקים למשכנתאות. כמו כן, מומלץ לקבל אישור עקרוני בהתאם למחירי הדירות בפרויקט ובכך להבטיח שאכן תוכלו לעמוד בתשלומים עבור הדירה הנבחרת.

 

 

 

 

 

 

 

 

בחירת הדירה

1. תהליך בחירת הדירה יפוקח ע"י נציגי חברת בקרה מטעם משרד הבינוי והשיכון.
2. שימו לב כי התאריך והשעה אליהם זומנתם הינם קבועים ואינם ניתנים לשינוי ולכן, במידה וזוכה יבחר שלא להגיע או יאחר, ייתכן ויאבד תורו לבחירת הדירה עפ"י מיקומו בהגרלה ואף זכייתו עלולה להיפסל בהתאם להנחיות משרד הבינוי והשיכון.
3. יש להגיע מצוידים ב: תעודת זכאות מטעם משרדי הסיוע, הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון, תעודות זהות של שני הזוכים, ושיק על סך 2,000 דמי הרשמה.
4. במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע ליום בחירת הדירה- יש להכין מראש ייפוי כח חתום ומאומת כדין וצילום תעודת זהות אשר מאשר לבן/בת הזוג לבחור דירה עבור שני הזוכים.
5. במידה שהזוכה או שני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח (צד ג'), באמצעות ייפוי כוח נוטריוני חתום ומאומת כדין על ידי עורך דין שהוא נוטריון. ללא ייפוי כוח זה- לא תתאפשר בחירת דירה וישנה אפשרות כי הזכייה תיפסל, או סדר הזכייה יאבד בהתאם להנחיות משרד הבינוי והשיכון.
6. בהגיעכם אלינו תתקבלו ע"י נציג/ת קבלה שיאמתו את פרטיכם האישיים, לאחר מכן תיפגשו עם נציג מקצועי לפגישה אישית של עד 45 דקות. כניסת הזוכים ובחירת הדירה תעשה עפ"י סדר הזכייה.
7. בתום הפגישה תתבקשו לחתום על טופס בחירת דירה אשר מבטיח את שמירתה עד למועד חתימת החוזה. מאחר ואין אפשרות לשנות את הבחירה לאחר שזו התבצעה ישנה חשיבות לכך שתגיעו מוכנים.
8. במהלך תקופה זו אנו נעדכן באתר הפרויקט את מלאי הדירות הקיים בהתאם לקצב התקדמות הבחירות. מומלץ, להיכנס לאתר ולהתעדכן אלו דירות נותרו פנויות לבחירת בסמוך למועד אליו זומנתם.
9. במעמד בחירת הדירה או במועד סמוך אליו יעמדו לרשות הדיירים עורכי דין מטעם החברה לצורך חתימה על חוזה המכר.

 

 

חתימה על הסכם המכר

• חתימה על חוזה המכר תתקיים במעמד הבחירה או תוך 30 ימים ממועד בחירת הדירה.
• הזמנה תישלח ע"י חברת הדר הצפון בדוא"ל או SMS.
• חתימה על החוזה תתבצע בנוכחות שני הזוכים בלבד. במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע על בת הזוג או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום ומאומת כדין וצילום תעודת זהות של בן או בת הזוג שאינם נוכחים. במידה והזוכה או שני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח (צד ג') באמצעות ייפוי כוח נוטריוני חתום בידי עורך דין שהוא נוטריון.
• על הזוכים להגיע למועד חתימת החוזה עם המסמכים הנדרשים עפ"י הנחיות משרד הבינוי והשיכון. תעודות זהות, פנקס צ'קים ותעודת זכאות.
• מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון, לא יתקבלו השגות או בקשות לשינוי הנוסח ולא יתנהל לגביהם משא ומתן.
• במועד בחירת הדירה, יתואם לכל זוכה מועד לחתימת חוזה, כמו כן ייעמדו לרשותכם עורכי דין מטעם החברה על מנת לאפשר לכם לחתום על ההסכם כבר במועד בחירת הדירה (בכפוף לתאום מראש). אפשרות זו מומלצת ותחסוך לכם הגעה נוספת.

מענק

ברכישת דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן, אתם זכאים לקבל מענק של עד 60,000 ₪ מהמדינה בכפוף להנחיות משרד הבינוי והשיכון. פרטים נוספים ניתן לקבל באתר משרד הבינוי והשיכון.

 

 

 

 

 

 

 

 

*אין לראות במידע זה כייעוץ משפטי ו/או ייעוץ כלכלי ו/או חוות דעת ו/או המלצה מקצועית כלשהיא.

 

אישור עקרוני למשכנתא

האישור העקרוני הינו מסמך חשוב שמומלץ להשיגו בטרם ביצוע העסקה. הוא למעשה מעיד על הסכמתו של הבנק לתת לכם משכנתא ולפי איזה תנאים, וזאת לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו').

 

 

השגת הסמך טרם בחירת הדירה תקנה לכם בטחון ביכולתכם להשלים את העסקה.

 

 

 

 

 

אחוז המימון

מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?

למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.

 

 

איך מחשבים את אחוז המימון?

את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.
במקרים כאלה לרוב יבקש הבנק הערכה שמאית מרשימת השמאים של הבנק